Новая жизнь старых недостроев. Спустя 20 лет введены в эксплуатацию здания в центре Омска

Реконструкция, завершение строительства заброшенных зданий – всегда актуальный тренд в девелопменте. На профессиональном языке это называется «редевеломпент» – комплексное преображение долгостроев, устаревших, заброшенных или неэффективно используемых городских территорий путем их реконструкции, иногда перепрофилирования для создания новых, современных объектов. Любой крупный город испытывает недостаток в землях для строительства в центре, и в таких условиях редевелопмент долгостроев – оптимальный вариант, который позволяет и вернуть в строй полезные площади, и улучшить облик города. Однако заниматься реконструкцией заброшек – дело хлопотное, требует немалых вложений и терпения. В Омске в 2025 году введены в эксплуатацию два здания в самом центре города – на Чкалова, 27 и Пушкина, 8. Оба объекта ждали решения своей судьбы более 20 лет.

Андрей Седачев, председатель Омского отделения Союза архитекторов РФ:

«В Омске долгостроев много, причём разного порядка – есть объекты, которые на стадии котлована пустуют в центре города и мы ничего с этим сделать не можем. Примеров можно насчитать с десяток только в центре: возле памятника Жукову стоит забор железобетонный, а во дворе сваи и котлован. Пересечение улицы маршала Жукова – Масленникова – сваи и котлован. Поворот на Берёзовую, на углу – котлован и сваи. Это трагедия для города – по 15 лет мы видим эти бетонные заборы, а территории не осваиваются при дефиците пустующих участков в центре города. 

Поэтому восстановление брошенных зданий только плюс для города. Надо сказать, что сейчас для Европы восстановление заброшенных зданий – единственный способ менять застройку, существует целая тема в магистратурах учебных заведений. В России меньше этим озабочены – у нас просторов много, мы строим, но проблема заброшек существует во всех городах, в том числе и в Омске. Так что здорово, что здания на Чкалова и многострадальная гостиница на Пушкина снова начали жить». 

Чкалов-Центр

Более 20 лет назад было построено здание на Чкалова, 27, расположенное за магазином «Дружный мир». Задумывалось оно «Горпроектом» и архитектором Артуром Абатуровым как медицинский центр. Но дальше началась длинная череда злоключений этого здания. Среди предыдущих собственников строения был омский бизнесмен Михаил Курцаев, который собирался открыть здесь ресторан. Здание пытались достроить, добавили дополнительный этаж, однако сдано в эксплуатацию оно так и не было. Строение медленно, но верно ветшало, пугало прохожих зияющими окнами, пока в 2023 году не перешло к новому собственнику – Группе компаний «Трамплин», которая занимается в том числе девелоперскими проектами. Разработку эскиза нового облика здания доверили омскому архитектору Александру Бегуну, и он разработал архитектурную концепцию с учетом авиационной тематики – ведь улица названа в честь Валерия Павловича Чкалова – известного на весь мир авиатора, летчика-испытателя, Героя Советского Союза. Получился «Чкалов-Центр» площадью более 1,5 тыс. кв.м, а его назначение изменили с ресторана на офисный центр. Впрочем, здание адаптировано и под возможность размещения медицинской клиники.

«Святослав Капустин (основатель и руководитель ГК «Трамплин». – Прим. ред.) как новый собственник здания обратился ко мне с просьбой сделать из заброшенного, морально устаревшего здания что-то современное, интересное. Я оттолкнулся от того, что это улица Чкалова, и предложил такой немного самолётный вид. Аллюзия к фюзеляжу, крылу в отделке, композиты с алюминиевым покрытием. В покрытии была заложена арка, я нарисовал ответную линию, получилась форма, напоминающая и фюзеляж самолета, и его крыло. Эту тему я развил, назвал здание Чкалов-Центр, и заказчикам понравилось. Проект получился компромиссный – например, решение главного фасада должно было дублироваться и на дворовом, но затем от этого решили отказаться. Реконструированное здание не только вписалось в окружающую среду, оно формирует вокруг себя новую среду, это акцентное здание XXI века», – рассказывает Александр Бегун.

Здание пережило серьезные изменения – добавлены перголы и другие конструктивные элементы на фасаде, особенно заметен «стеклянный глаз» на последнем этаже – та самая форма фюзеляжа самолета. Появилась современная подсветка, внутри – лифт со стеклянной стенкой и видом в окна, в отделке использовано витражное остекление, появилась входная группа и подъёмник для маломобильных групп населения. 

Стоит обратить внимание и на детали – например, на то, как выглядят люки на колодцах, расположенные вокруг здания.

Напомним, что Валерий Чкалов, в честь которого названа улица, был командиром экипажа самолета, совершившего 18-20 июня 1937 года легендарный первый беспосадочный перелет через Северный полюс из Москвы в американский город Ванкувер. А люки – своего рода элегантное напоминание о подвиге лётчика.

По словам заместителя руководителя Группы компаний «Трамплин» Сергея Маркера, редевелопмент здания на Чкалова, 27 оказался непростой задачей и потребовал времени. Применены современные композитные материалы, некоторые технические решения в процессе работы с подрядчиками появились впервые, были разработаны специально для этого проекта.

В сентябре 2025 года «Чкалов-Центр» получил разрешение на ввод в эксплуатацию от департамента архитектуры и строительства администрации города Омска.  

Гостиница на Пушкина, 8

Начало улицы имени 10 лет Октября всегда привлекает внимание – тут и трамплин Музыкального театра, и старинное здание Омского горсовета… Здесь же в 2005 году собственник и руководитель компании «Новые проекты» Анатолий Витальевич Скосырев начал строительство гостиничного комплекса по адресу ул. Пушкина, 8 – необычной постройки в стиле омского модерна начала 19-го века с элементами классицизма – с колоннадой и купольной крышей ресторана. Многие омичи знают этот объект по расположенному рядом вегетарианскому кафе «Говинда». Кафе находится в историческом здании «Доходный дом Соломона Кадышева» по адресу, Думская, 5, гостиничный же комплекс примыкает к нему со всех сторон, создавая цельную архитектурную композицию. Так сложились обстоятельства, что здание на Пушкина, 8 так и не было введено в эксплуатацию за более чем 20 лет своего существования. 

Дело сдвинулось, когда в компании «Новые проекты» сменился собственник. В 2022 году долю в обществе и, соответственно, здание, купил основатель Группы компаний «Трамплин» Святослав Капустин. Директором ООО «Новые проекты» был назначен Сергей Маркер. В декабре 2025 года здание было введено в эксплуатацию – теперь здесь разместятся гостиница на 72 номера с подземной парковкой на 20 машин, рестораном, конференц-залом, салоном красоты и зоной СПА с бассейном. 

За это время в здании многое изменилось. Непросто было обеспечить его электроэнергией – для решения этой задачи совместно с АО «Омскэлектро» потребовалось построить под городом новую линию электропередачи от подстанции, расположенной во дворе Музыкального театра (тут получается, что «трамплин» помог «Трамплину»), а также новую мощную блочную комплектную трансформаторную подстанцию. 

Обеспечение здания в необходимом объеме теплом тоже оказалось нетривиальной задачей. Появились системы пожарной безопасности – дымовые датчики и сигнализация, система вентиляции, водоотведения, отремонтирован фасад. Пожарная вентиляция проведена прямо по фасаду в специальных коробах и замаскирована под отделку. Блоки системы кондиционирования также скрыта за счет фасадных решений. Мало кто помнит, что здание было светло-серо-голубым, а сейчас оно приобрело желто-зелёно-серые цвета. Как рассказал Павел Ковальчук, архитектор, работавший над проектом, цвет выбран не случайно, это отсыл к палитре гостиницы «Метрополь» в Москве. По фасаду здания и его отдельным элементам смонтирована подсветка. Территория вокруг гостиницы  благоустроена – тротуарной плиткой как вокруг здания, так и весь внутренний двор, высажены деревья, в основном ели – исторически характерные для центра города Омска деревья.

Площадь помещений позволяет проводить здесь молодёжные мероприятия, арт-встречи, выставки. Тем более здание находится на пересечении пешеходных потоков, вполне реально создать здесь арт-зону, которая будет притягивать внимание омичей.

Текст: Ирина Иванова 

Фото: Андрей Кудрявцев