Жилые высотки в историческом центре Омска. Обсуждение нового скандального проекта  

Омская крепость – сердце города, это даже объяснять не нужно. Но территория требует освоения – долгое время здесь не велась застройка, а историческое здание ТЭЦ-1 понемногу разрушается. Революция произошла, когда здесь вопреки всем градостроительным нормам начало строиться здание 12-этажного апарт-отеля. Гостиница получила выход к реке у стрелки – одного из самых красивых мест в центре Омска.

Баталии по этому поводу среди архитекторов ещё не утихли, как разразился новый скандал: «Архитектурное бюро Асадов» из Москвы представило новый проект застройки территории ТЭЦ-1. Рядом со строящимся апарт-отелем авторы предлагают построить жилой квартал из нескольких домов – две дуги и четыре башни – высотой в 25 метров – восемь этажей. Территория для освоения – 2,7 га по улице Некрасова, 47000 общая площадь, 37000 – жилая, 7000 квадратов общественных помещений и парковка на 600 мест, из которых 75 гостевые.

Как и все проекты застройки, эскиз был вынесен на рассмотрение архитектурно-градостроительного совета с участием известных архитекторов города и мэра Омска Сергея Шелеста.

Представил проект сам Александр Асадов по видеосвязи из Москвы. По представленному проекту было очевидно – работа по подготовке велась колоссальная, сам автор говорит, что создание проекта идёт с 2021 года.

«Впадение Оми в Иртыш – ключевое место для развития городов. Здесь ставили крепости или кремли, монастыри и соборы. Это место отмечалось выдающимся архитектурным сооружением, как правило, с повышенной высотой. Мы изучили всю историю территории ТЭЦ-1 и поняли, что оно никогда не застраивалось, это была промышленная зона в центре города. Все надеются, что решение по нему даст новый старт развития города.

Наша работа началась ещё в 2021 году, за основу мы брали идеи в том числе и местных архитекторов. В нашем первом варианте – уютные европейские жилые кварталы – не хватало сибирского размаха, ощущения бесконечности пространства, мы поняли, что нужна более широкая связь с городом – и выход к реке.

Второй вариант кардинально переосмыслили и изучили здания, находящиеся вокруг. Оказалось, что здания начали выходить на реку повышенной этажностью – это общемировой тренд. Сейчас почти закончен 12-этажный комплекс апарт-отеля рядом, нужно поддержать его примерно той же этажностью, иначе мы получим одинокий клык на набережной», – поделился соображениями Александр Асадов.

Архитекторы продумали расположение домов относительно остальной застройки – получились своего рода песочные часы:

«Предлагаем застройку небольшой высотности – 25 метров, пространство расширяется в сторону города и улицы. Получились своеобразные песочные часы, которые пропускают через себя поток людей. Квартал расшивает поток людей, фиксируя внимание на памятниках архитектуры и выплёскивая на набережную.

 

Разгрузить пешеходный поток мог бы подземный переход от Музейной улицы к новому кварталу. И здесь можно устроить интересную пониженную часть улицы на уровне опуска у ТЭЦ-1, новое общественное пространство. Планируется выход к Воскресенскому скверу через первый уровень парковки».

Историческое здание ТЭЦ по плану московских архитекторов остаётся на месте и как центр городской композиции. Предусмотрено 7000 квадратных метров общественных помещений – кафе, рестораны, музеи, магазины, сфера обслуживания.

Дискуссионность вопроса стала очевидной сразу же. Александр Бегун уточнил, как именно рассматривать этот проект, ведь строительство высотных зданий выше 20 метров в центре города запрещено. На это Роман Воробьёв, главный архитектор города, ответил, что эксперты должны высказать свою точку зрения и моментального изменения законодательства не будет.

Но спор только разгорался. Обсуждая эскиз, проектировщику задали вопрос – а исследовалось ли мнение омичей на тему застройки в центре?

Представитель бюро «Асадов» ответил, что второе рождение центра городов – общенациональный тренд:

«Больше нет мёртвых окон в центре города, частное и общественное перемешивается, функциональное зонирование городов ушло в небытие. Мы проводили опросы омичей, и абсолютное большинство ЗА жилую застройку в этом районе, чтобы он не висел мёртвым грузом. Жизнь возможна только там, где есть жилая застройка».

В ответ в зале прозвучали недоуменный смех и саркастические аплодисменты. Роман Воробьёв высказался, что хотелось бы увидеть цифры опросов и исследование мнений омичей.

Нашлись и те архитекторы, кто готов изменить законодательство ради строительства высоток в городе.

«У нас в городе может появиться отправная точка для нового развития города. Почему нам не стать лучшим городом в Сибири? Москва же может ставить себе задачу стать лучшим городом в мире? Омску не хватает движения вперёд, прорывной идеи, эта территория выключена на 100 лет из развития, она просто за забором. Открыть место для города – великая идея. Нужно менять законодательство и разрешить высотное строительство», – высказался Александр Бегун, автор проекта «Новый Пионер».

Сакен Хусаинов заявил, что проект его устраивает полностью и он готов голосовать за него: «Мы не можем вечно сидеть на пороховой бочке за забором и прятаться от будущего. Нельзя откладывать постоянно застройку центра, мы должны что-то решить!»

В поддержку проекта высказался и Владимир Мальцев, старейший практикующий архитектор Омска. Напомним, в своё время он представлял на рассмотрение свой проект высотки в 54 этажа – на этом самом месте у ТЭЦ-1.

Однако голосующих против было больше. Многие признавали красоту получившегося проекта, но одновременно подчёркивали его чужеродность именно для Омска.

«Есть в центре земля, с которой нужно получить максимальный спекулятивный доход. Поэтому выбрали строительство жилья. Но застройщик может не получить тех денег, на которые он рассчитывает. Предлагаю отправить этот проект на рассмотрение экспертно-архитектурного совета. Нельзя впихнуть сюда то, что не лезет, но заказчик вынуждает проектировщика это делать. Апарт-отель подходит к сдаче, и уже видно, что это огромная архитектурно-планировочная ошибка. Как был построен Любинский? Он был построен в складчину – мэр Чернявин предложил объединиться и отстроить улицу. Сейчас стройка ведётся индивидуально – отдельными бизнесменами. Тобольские ворота и так отделены от другого города, а строительство этого квартала ещё больше приведет к его деградации. Это не та территория, чтобы разместить 47000 квадратов жилья», – Никита Шалмин резко высказался против проекта.

Были забыты тайминги и условности, все хотели высказать своё мнение:

«Это энергетическая точка Омска, и мы жилыми высотками погубим его!»

«Отличный проект. Но не для нашего города, но не для этого места».

«Каримов говорил, что архитектура – это музыка. Здесь музыки нет, это ростовщик!»

«Люди нас не поймут, если мы дадим разрешение на строительство жилья в этом месте».

Были предложены и альтернативы:

«В 2026 году Омск может стать культурной столицей России. Сохранение наших ценностей – это и есть культура. А нам предлагают залить центр города в бетонные жилые высотки. А музеи? А общественные пространства? Почему мы проводили Сабантуй на “Зелёном острове”? Да потому что нужно общественное музейно-культурное пространство, и территория ТЭЦ-1 – идеальное место для него».

«Владимир Путин дал поручение субъектам – в каждом регионе должен быть построен объект, который бы показывал и историю, и будущее региона. Для Омска это идеальное место».

Высказался и представитель Минкульта, он подчеркнул, что территория ТЭЦ-1 – особо охраняемая зона, и разрешённая высота строительства здесь – 20 метров.

«Отдельные акценты могут быть высотой до 23 метров, но жилая высотка – это уже не акцент, а полноценное капитальное строительство. Кроме того, новое здание должно соответствовать исторической застройке. Насколько здесь это соблюдено – решать вам».

Заседание затянулось – вместо одного часа шло больше двух часов. Наконец Роман Воробьёв вынес главные вопросы встречи на голосование. За принятие проекта для изменения градостроительных документов высказалось пять человек. В итоге эскиз был отправлен на рассмотрение экспертного совета с дальнейшими общественными слушаниями. Вопрос с застройкой территории ТЭЦ-1 снова остаётся открытым.

Автор: Ирина Баландина