Борьба за «Луч». Что ждёт омский памятник модерна на Интернациональной?

У Омска несколько ключевых точек с точки зрения градостроительства, и каждая из них представляет собой весьма перспективную территорию для застройки. Апарт-отель, пару месяцев назад введённый в эксплуатацию, стоит на стрелке Иртыша и Оми, уже несколько лет идут разговоры о застройке участка рядом – на месте полуразрушенной ТЭЦ-1 в Омской крепости планируют возвести элитные жилые кварталы. 

Но сегодня речь о новой болевой точке для города – здании обувной фабрики «Луч», памятнике архитектуры регионального значения. Разговоры о застройке этой территории и реконструкции одного из немногих сохранившихся образцов модерна ведутся уже несколько лет и вот, кажется, вышли на финишную прямую. Рядом с фабрикой появится восьмиэтажное здание гостиницы международной сети Hilton, а сам производственный корпус 1915 года постройки реконструируют под общественные помещения – рестораны, бары, клубы. Вроде всё неплохо звучит, но как и в случае с любым знаковым местом города, здесь полно подводных камней. Разбираемся вместе с «Трамплином». 

Что говорят омские архитекторы?

Интересно, что омские архитекторы пока не могут прийти к коллегиальному решению, как именно развивать эту территорию. Профессиональное сообщество разделилось на две части: первые считают, что место в самом центре не должно пустовать и лучше любая постройка, чем пустырь. Другие категоричны – перед зданием обувной фабрики не должно строиться ничего, это закроет памятник модерна от омичей и приведёт к его разрушению.

Омская епархия традиционно имеет вес в решении вопросов застройки ключевых мест города неподалёку от религиозных объектов, и проект вызывает немало вопросов у её представителей – комплекс, подразумевающий активную светскую жизнь сотен омичей, располагается рядом со зданием Омской епархии, новоделом, воссоздающим здание прошлого века. Напротив – Соборная площадь со Свято-Успенским кафедральным собором, чуть дальше по Красному пути – территория бывшего Казачьего кладбища, где стоит кинотеатр «Маяковский», там сейчас установлен памятный крест.

Никита Шалмин, председатель омского отделения ВООПик, напоминает о том, что здание фабрики ценно не только благодаря ярким признакам модерна в облике:

«Адрес Фабрика луч – улица Коммунистическая, но всегда главный фасад выходил на улицу Интернациональную. Это был переселенческий центр и склады, фактически главный объект столыпинской реформы по подъёму России, откуда уезжали люди осваивать дикие земли. Это не просто промышленное здание, а настоящий памятник. Что делает автор проекта? Он застраивает площадь, оставляет небольшую арку, дескать, смотрите на памятник в эту арку. Затем объявляет, что главный фасад идёт по улице Коммунистической и новый объект, чтобы не влиять на этот фасад, можно поднять ещё на 5 метров. На Интернациональной улице получается стена, которая идёт до епархии и поворачивает углом. И тогда теряется акцентация улицы Тарской как главной оси города. Фактически мы теряем всю эспланаду, а пространство у собора перерезается этим углом – похоже на пробку от бутылки. Весь центр идёт наперекосяк».

Оставляет вопросы и художественная ценность нового здания. Вечный вопрос – где парковаться? – тоже не решается. По словам Ларисы Масловой, заслуженного архитектора Омской области, «мы получаем на главной площади города сундук в чемодане, лапидарную архитектуру 60-х годов, которая вообще не вяжется с обликом города. Таким образом мы утрачиваем памятник модерна, никто из омичей даже пройти к нему не сможет. Да, нам сейчас говорят, что территория захламлена. Действительно, там стоят киоски, бывшая проходная. Но там нужно сделать только благоустройство! Это центр города, достояние горожан, и их мнение нужно учитывать. Не учитывается трафик – нельзя поставить здание и не просчитать транспортные потоки. Интернациональная – сложный транспортный узел, который нельзя нагружать дополнительно. Где будет парковка? На проекте показан подземный паркинг – но это невозможно, там слишком много сетей. Я не против гостиницы, но её можно сделать небольшой пристройкой к корпусу, а в самом корпусе открыть музей промышленности Омска, например».

У омских архитекторов есть опасения, что гостиница, заявленная на бумаге, при сдаче в эксплуатацию превратится в апарт-отель – точь-в-точь как на стрелке.

Андрей Седачёв, глава омского союза архитекторов: 

«Новое здание практически на шесть метров заходит на Тарский бульвар, и лиственницы тогда придётся снести. Идёт война с высотными параметрами – несмотря на то, что на градсоветах заказчику предписывают снизить высотность, проект каждый раз возвращается к нам с лишним этажом. Причём по внешним признакам планировки видно, что гостиница будет составлять в этом здании треть. Всё остальное – это апартаменты. Есть такое подозрение, что эти апартаменты потом будут переводиться в жильё. Об этом никто не говорит, но выглядит это именно так. Запретить что-то здесь строить уже не получится, важно определиться, в каких параметрах строить. А это уже  дискуссионный вопрос». 

Что планируется построить?

В чём заключается суть проекта, вызвавшего такие нелестные мнения от экспертов? Как уже понятно, расположение в историческом центре обязывает – поставить высотку без облагораживания и реконструкции исходника не получится. Поэтому проекты, которые предлагают инвесторы, должны включить памятник культуры в новом назначении в жизнь города. 

Первая попытка была предпринята ещё в 2014 году – компания «ОсноваХолдинг» предложила построить здесь гостиницу. На проекте она была не выше 3-4 этажей и стояла торцом к основному зданию, не перекрывая площадь. В здании памятника должен был открыться эвент-центр с выставочными залами. Тогда проект прошёл все градсоветы, и на площадке уже начали вестись работы – были снесены пристройки слева здания, которые не считались исторической ценностью и были построены гораздо позже основного здания. Архитектором выступила Татьяна Малиновская из НПО «Мостовик», сдать объект планировалось к 300-летию Омска. Но не получилось – проект был отложен.

Фактически по этому проекту памятник архитектуры оказывается замкнутым во дворе пятизвёздочной гостиницы. Фото: «Новый Омск»

Следующий проект появился в конце 2023 года – все тот же «ОсноваХолдинг» представил на инвестиционном совете при губернаторе проект отеля Hilton, где на участке рядом с производственным корпусом построят высотку, а сам корпус переоборудуют под офисы и рестораны. Первый проект был серьёзно переделан, высотность увеличена – это и стало камнем преткновения.

Шесть метров от этого бульвара на Тарской отнимет новое здание. Фото: Владимир Кудринский

Предполагается, что площадь у нового здания составит 21.5 тысячи квадратных метров – это будет многофункциональный комплекс с гостиничными номерами, апартаментами, рестораном, лаунж-баром, офисами и другими помещениями общественного назначения. Интересно, что в Омске уже была попытка построить Hilton – строить здание у Телецентра начали ещё в 2007 году, но застройщик «Трест №5» обанкротился, и высотка превратилась в заброшку. Новый Hilton выглядит куда перспективнее своего предшественника, главным образом за счёт своего расположения прямиком на гостевом маршруте. 

Идеальный участок для инвестора

Что значит фабрика «Луч» для Омска? Долгое время это здание с необычным розовым фасадом омичи видели только за забором, одно время, незадолго до 300-летия Омска, его завесили специальной тканью. Однако это неотъемлемая часть архитектуры Омска, один из немногих хорошо сохранившихся памятников модерна. 

Здание Государственной пошивочно-сапожной мастерской Омского кожтреста было построено ещё в 1915 году. В 1924 году здесь открылась Омской обувной фабрики №1, которая проработала до 2008 года. В советское время фабрика выпускала армейские сапоги и рабочую обувь для металлургов и строителей. До 19 века это была территория Бутырского форштадта, где располагались банки, конторы и склады.

Так фабрика выглядела в 1940-50-е гг.

Главная особенность этого здания – его «модерновость». В начале 20 века, когда строился корпус, модерн был самым популярным течением в архитектуре. Среди его особенностей – арочные витражные окна, декоративные элементы на фасадах с растительной или животной тематикой, использование натуральных материалов. 

Привлекает инвесторов и застройщиков территория вокруг – здание стоит в самом центре Омска, на Интернациональной, напротив Соборной площади, ставшей главной для города. К тому же расположен корпус в глубине участка, оставляя много места для фантазии архитектора. Вокруг немало таких же памятников культурного наследия: здания конторы и склада акционерного общества сельскохозяйственных машин «Р. и Т. Эльворти», 1911-1914 гг., ул. Тарская, д. 6-8; здание конторы акционерного общества сельскохозяйственных машин «Гельферих-Саде», 1911 г., Тарская, д. 10; здание бывшей конторы акционерного общества с/х машин, начало XX в., г. Омск, ул. Тарская, д. 18; дом Я. С. Долженко, в котором располагалось 9-е мужское училище, 1900-е гг., г. Омск, ул. Тарская, д. 20 / ул. Красногвардейская. 

Об альтернативах

Альтернативы, как обычно, есть – мы спросили у омских архитекторов, как они видят эту территорию. Никита Шалмин предлагает оставить площадь перед фабрикой свободной от застройки и открытой всему городу:

«Это главная площадь города, здесь ничего не должно стоять. Должен открываться угол бывшего кафе «Лотос», там, где сейчас банк, чтобы был виден выход центральной оси городы – Тарской. А вот за зданием «Луча» можно построить объект – здесь ещё в 30-х годах архитекторы рисовали стену, которая фланкирует всю Соборную площадь, а фабрика оказывается на её фоне. И тогда начнёт жить «Маяковский», который раньше в бытность сквера пионеров, был главным тусовочным местом города. Необходимо место общегородской социализации». 

Ефим Фрейдин считает, что проект имеет право на жизнь, но он далеко несовершенен:

«Заказчик может застраивать эту территорию. Вопрос, какую форму эта застройка примет? Я не против, если это будет квартальная застройка. Тем более, что рядом епархия уже построила квартал фактически. Там стоит биржа труда Захарова, и, как мне кажется, правильнее было бы выставить корпус на линию застройки и сформировать общественное пространство Тарской. Визуально это сохранит ширину пешеходной зоны на Тарской. А сейчас, получается, здание выходит на Тарскую торцом – так у них граница участков сформирована. Проект есть, и его надо дорабатывать, искать баланс между вложениями и архитектурным обликом. По поводу высотности – считаю, что высота должна быть такая же, как соседний дом радио, в нём 5 этажей. Сейчас мы в течение 20 лет и до этого, находясь на Интернациональной, не видели фасад, когда находились на стороне фабрики, только в прогал между заборами ворота, потому что там всегда забор стоял либо заводской, либо строительной площадки». 

О нормах градостроительства и охранных зонах

Высотность в центре города – красная тряпка для урбанистов. Действительно, центр Омска представлен малоэтажной застройкой с несколькими высотными доминантами, одной из которых стал пресловутый апарт-отель – тот самый одинокий клык на набережной. На Интернациональной действуют те же градостроительные правила, что и для всего исторического центра – высота застройки не более 25 метров. Однако стало известно, что будущий застройщик обратился в мэрию Омска с просьбой о повышении высотности застройки конкретно на этом участке. 

Следующий этап после одобрения проекта инвестсоветом – получение разрешения на строительство. Но до этого ещё далеко – проект не прошёл ни один градсовет, везде получая пачку замечаний от омских архитекторов. Кроме того, эксперты говорят о необходимости детально рассмотреть проект и выставить его на публичные слушания, в которых смогли бы принять участие не только архитекторы, но и горожане. 

Немного о законной стороне застройки – вокруг каждого памятника культурного наследия устанавливается охранная зона, где не действуют общие градостроительные правила, а работают правила для охранных зон. Раньше охранная зона включала в себя всю территорию – участок перед зданием и сам корпус. Новый проект охранной зоны, представленный застройщиком, проводит её границу фактически по отмостке здания, отдавая под застройку всю площадь – на общих правилах. В ходе государственно-культурной экспертизы проект охранных зон получил положительное заключение. Теперь всё, что перед зданием – зона разрешенной хозяйственной деятельности, и фактически здесь можно построить что угодно, а это ставит под угрозу визуальный ландшафт улицы Интернациональной. 

Но не торопитесь паниковать – проект охранных зон, прежде чем вступить в силу, должен получить одобрение Министерства культуры Омской области. Этого не произошло, разрешение на увеличение высотности тоже не получено, так что застройщику придётся договариваться – менять проект и снова проходить через все ступени градсоветов. 

Пока очередное знаковое место для омичей ждёт решения своей судьбы, омское отделение ВООПиК написало о своей позиции Минкульту – организация просит не допустить нарушения градостроительных норм для охранной зоны на Партизанской. Омские архитекторы и общественные деятели, в свою очередь, обеспокоены ситуацией с застройкой и обратились в администрацию города с просьбой провести общественные слушания по проекту реконструкции территории обувной фабрики «Луч». «Трамплин» продолжить следить за ситуацией и обязательно расскажет о новых событиях. 

Автор: Ирина Баландина