Вторая очередь технопарка «Трамплин» с рестораном и открытой высотной террасой будет сдана в 2028 году

Недострой в центре города, возведённый более 15 лет назад, обретает новую жизнь – в 2028 году здесь появится здание первого в Омске частного технопарка в сфере высоких технологий «Трамплин». Проект десятиэтажного здания с открытой террасой, просторными офисами и двухуровневым рестораном здания на Жукова, 21 уже получил одобрение на Архитектурно-градостроительном совете Омской области. Следующая стадия – снос недостроя и получение разрешения на строительство. Авторами проекта стали архитекторы омской компании «Первый Проектный» во главе с Леонидом Гусельниковым. На днях он представил свой проект в рамках межрегионального фестиваля «Зодчество в Сибири 2026», который прошёл в Омске. Каким будет новый технопарк – рассказываем в статье. 

Адрес технопарка «Трамплин» – Жукова, 21. Здесь, в действующем здании, уже несколько лет работает его первая очередь, в которой располагаются общественное пространство «Точка кипения», ресторан «Станция “Сады”», кофейня «Станция “Кофейная”», офисы ИТ-компаний. Рядом – недостроенное здание, объект незавершенного строительства, который был спроектирован институтом «Омскгражданпроект» более 15 лет назад. Реализовать весь замысел «Омскгражданпроекта», состоящий из нескольких очередей строительства офисного здания в створе улиц Жукова – Звездова – Учебная – Пранова, уже не представляется возможным – за прошедшее время его границах уже появился 16-этажный жилой дом. Для развития этого перспективного района города были нужны новые решения, и их показала Группа компаний «Трамплин», заказчик проекта. 

На фото: Сергей Маркер

«8 июля на областном архитектурно-градостроительном совете Омской области был одобрен проект строительства второй очереди технопарка в сфере высоких технологий «Трамплин». Вторая очередь предполагает строительство нового здания площадью 17 100 кв. м, с учётом действующего корпуса итоговая площадь составит 24 500 кв. м. Теперь нам предстоит получить разрешение на строительство – планируем пройти эту бумажную часть в этом году и в этом же году начать строительство, а закончить в 2028 году. Сейчас идет снос объектов незавершённого строительства, которые на этой территории находится уже более 15 лет. Будет строиться абсолютно новое здание, которое проектировала омская компания «Первый Проектный»,, архитектор Леонид Гусельников. Непростая задача, потому что в стеснённых условиях будем работать, плотная городская застройка вокруг, и наше же здание технопарка рядом», – рассказал представитель компании-заказчика, генеральный директор ООО «Бизнес-парк “Трамплин”» Сергей Маркер.

В своей работе архитекторы опирались на примеры подобных технопарков из других городов, потому что в Омске таких форматов пока не существует. Если говорить о примерах, то близким по духу проектом стал IT-парк Казань с площадью около 30 000 кв. м – это проект, реализованный на региональные и федеральные средства в 2009 году. 

«Мы же говорим о том, что в Омске технопарк – частный. Сюда приходят маленькие стартапы, чтобы развиться, расшириться и купить собственное здание для работы. И все 20000 квадратов нашего технопарка – это рабочая площадь для того, чтобы дать компании возможность развиваться в своём темпе. Дело не только в квадратных метрах, технопарк предполагает создание внутреннего комьюнити для того, чтобы айтишники могли между собой коммуницировать, появлялись новые проекты, реализовывались совместные идеи. Нужна инфраструктура, например, конференц-зал для проведения мероприятий, центры поддержки, лаборатории, которыми могут пользоваться резиденты технопарка, повышая свою эффективность, решая свои задачи за счёт коллективного пользования общим ресурсом. В этом смысл самого здания. В Омске пока таких нет, мы изучили опыт других крупных городов и будем реализовывать лучшее», – подчеркнул Сергей Маркер.

Работа над проектом началась с 2020 года, появилось много разных вариантов, и итоговый презентовал Леонид Гусельников, руководитель группы архитекторов «Первого проектного». Новое здание находится на периферии омского компактного центра на берегу Оми – рядом главные артерии города: Ленина, Гагарина, и знаковые точки – Горсовет, Музтеатр. До недавнего времени здесь располагалось здание из реестра культурного наследия, незарегистрированный объект капитального строительства – двухуровневый гараж, Технопарк «Трамплин» и недостроенное здание. Кроме того, здесь же омичи устроили стихийную парковку – многие привыкли оставлять здесь свою машину в течение уже более 18 лет. 

На фото: Леонид Гусельников

Леонид Гусельников предлагает полностью преобразить эту перспективную территорию – здание, построенное в этой точке, станет частью городского пейзажа, которое видно из разных районов города. Сложности проектирования заключались не только в условиях плотной городской застройки – на заднем фоне технопарка уже высится 16-этажка, и бороться с ее весомостью в пейзаже сложно. Так появились варианты проектов с башенками, которые вскоре сменили на вариант с монообъёмом – единым блоком, который был бы виден с разных участков города и уравновешивал застройку, при этом не нарушая уже имеющегося архитектурного баланса. 

«В новом здании гибкая планировка помещений – здесь офисы соединяются с атриумом, который заполняет пространство между ними, создавая территорию для коммуникации и отдыха после работы за компьютером. На каждом этаже – разная планировка. На первом расположен большой холл всего комплекса – двухуровневый ресторан и двухэтажный конгресс-холл, который продолжит функции “Точки кипения”. Залы в нём будут мобильны, приспособлены под общественные и образовательные функции», – рассказывает о своём проекте Леонид Гусельников.

Чтобы создать глубину и масштабность фасада, архитектор предложил его монотонное оформление в противовес выступающих и западающих частей из первых вариантов. У здания появится двухуровневый стилобат – приподнятая платформа для основания. Он расположится на уровне второго этажа и отделит офисы от общественных помещений визуально. Кроме того, так новое и уже работающее здание технопарка будут увязаны в единый комплекс.

На фото: вид с улицы Слободская

Ещё одна проблема, которую предстояло решить разработчикам проекта, – расположение здания объекта культурного наследия. Если предыдущие архитекторы из Омскгражданпроекта просто «посадили» свое здание на его крышу, то Гусельников сработал более бережно – пришлось немного повернуть фасад в сторону центра, отвернув его от двухэтажного дома. Таким образом, архитектор придал зданию большую ширину и заметность, фасад образует диагональ, где первые этажи параллельны сетке улиц. 

На фото: архитектурная подсветка

Здание будет полностью остеклено, а диагональные ламели, по словам Леонида, придадут ему динамичности, вечером эффект поддержит новая архитектурная подсветка. Здание первой очереди Технопарка предлагается переостеклить с цветными вставками. Рядом расположится подземный паркинг, который решит острую проблему парковки, а на последнем восьмом этаже расположится открытая терраса, которая выходит на три улицы сразу, в том числе и Жукова.

Изменится и площадь вокруг здания – благодаря благоустройству, которое будет проведено после строительства, продолжится пешеходный маршрут по Жукова и Звездова, а широкая улица Жукова будет использоваться не только для транзита, но и как приветственная площадь, с озеленением и клумбами цветов.

На фото: вид с улицы Звездова

«Жукова – улица столичного уровня, в Омске немного таких широких улиц. Но она из своего масштаба никаких привилегий не извлекла, потому что абсолютно не пешеходная, а скорее транспортная и соединяет районы города. Общественная функция на первом этаже технопарка способна привлечь сюда пешеходов, тем самым расширив ограниченный центр города, добавив локации, в которые захочется пойти», – рассказал Леонид.

В ближайших планах – аренда здания, находящегося рядом и числящегося под защитой закона об объектах культурного наследия. Заказчик готов привести фасады здания в порядок и превратить его в музей. 

«Сейчас это здание даёт площади два масштаба – высотный, деловой и камерный. Кроме того, это здание тоже отгораживает нас от оживлённого движения по Жукова. Как оказалось, объекты культурного наследия вполне реально интегрировать в современную застройку и повышают статус застройки самого комплекса».

На фото: интерьер холла

Напомним, что это уже не первое здание, которое Группа компаний «Трамплин» возвращает в строй после долгих лет заброшенности. В Омске в 2025 году введены в эксплуатацию два здания в самом центре города – на Чкалова, 27 и Пушкина, 8. Оба объекта ждали решения своей судьбы более 20 лет. Неоднократно за их реконструкцию брались разные предприниматели, но дело сдвинулось с мёртвой точки только тогда, когда собственником зданий стала Группа компаний «Трамплин». Подробнее о судьбе этих проектов мы писали в своей статье.

Текст: Ирина Баландина

Фото: эскизы проекта, предоставленные Леонидом Гусельниковым, Александр Румянцев