Датская эстетика у Агрегатного: тюменские архитекторы задумали новый ЖК для омичей

В Омске может появиться новый жилой комплекс. Такой вывод следует сделать по итогу обсуждения, прошедшего в Архсовете местного отделения Союза архитекторов России. Будет ли этот проект реализован, пока неясно: специалисты только начали работу, а критика прозвучала довольно острая. Но затея очень интересная и перспективная, а потому о ней стоит рассказать подробнее.

Итак, Архитектурный совет заседал вчера, 9 апреля. Специалисты собрались в «Точке кипения» на улице Маршала Жукова, чтобы выслушать делегацию из Тюмени в составе архитектора Дмитрия Морозова из бюро «А61» (он и создал проект ЖК), директора компании-застройщика «Толк» и руководителя проекта Николая. 

На фото: архитекторы представили исторические фото объектов, ранее находившихся на этой территории

Докладчики рассказали для начала, что их партнёр в Омске – Агрегатный завод. Именно он пригласил «Толк» для строительства жилого микрорайона на 7 гектарах заводской территории между улицами Октябрьской, Чернышевского и 5-й Армии, рядом с Бутырским базаром и перинатальным центром. Партнёр обязуется уладить ряд формальностей (в частности, добиться утверждения проекта планировки территории) и продать «Толку» землю, а тот должен построить 100 тысяч квадратов жилья и создать «социальную инфраструктуру» – детский сад и школу.

Руководство компании считает доставшийся им участок очень перспективным.

«Одним из ключевых преимуществ данного участка является его близость к историческому центру города и поликлинике №13, – говорится в архитектурной концепции. – Это предоставляет жителям участка удобный доступ к рекреационным и медицинским объектам. Данная территория представляет собой уникальное место в городской среде, объединяя возможности для разнообразных групп населения».

Однако есть определённые нюансы. Главный из них – «депрессивное окружение», которое создают с трёх сторон промышленные здания и гаражи. Кстати, улицы, обрамляющие участок, назывались когда-то Бутырская, Кладбищенская и Тюремная, но здесь авторы концепции депрессивности не видят, упоминая эти названия исключительно ради яркости колорита.

Конечно, у «Толка» нет задач преобразить город за пределами своих 7 гектаров: строительство – это в первую очередь бизнес, задачи должны быть локальными и предполагающими получение прибыли. Поэтому будущий микрорайон задуман как «вещь в себе». Он должен получиться замкнутым, тихим, зелёным, с террасами и «соседским центром», с парковками под землёй, куда можно будет спуститься на лифте, с общими гостиными в вестибюлях. В центре – детский сад как «некое сердце» ЖК, а вокруг него будут группироваться многоквартирные дома разной конфигурации. В одних будет 9 этажей, в других – 12.

На фото: архитекторы в работе вдохновлялись подобными зданиями

Важное уточнение: машин внутри микрорайона должно быть не очень много. Авторы проекта уверены, что тут им помогает близость трамвайных путей, и ради этого они хотят сделать внутреннюю уличную сеть немного не совпадающей с внешней (специалисты называют такое «капиллярной системой»). Внутри должно быть тихо, зелено и комфортно. Кстати, жилье в новом ЖК будет «комфорт плюс», и платить за него придется соответственно: один из участников обсуждения предположил, что цены будут в районе 200 тысяч рублей за квадрат.

При переходе от доклада к прениям стало понятно: у местных архитекторов видение совсем другое. Тюменцы придумали красивый и «ламповый» проект, рассказали, как их вдохновляют омская история и датская эстетика, – и на специалистов из какого-нибудь третьего города это могло бы повлиять, но омичи знают местные реалии и вынуждены их учитывать.

«Новый микрорайон надо вписывать в местный контекст, а не противопоставлять ему» – так можно было бы сформулировать основную аксиому, из которой исходили все выступавшие. Кто-то старался смягчить критику и рассказывал, что дома «в принципе, красивые и приятные», а кто-то был бескомпромиссен в формулировках. К числу последних принадлежал Сакен Хусаинов, рассказавший даже, что ему стыдно обсуждать такое: «формализма много, а сути – ноль»; это не проект, а «обрубок», «с таким надо завязывать».

На фото: фасады планируемого микрорайона

Звучали и более чёткие претензии. Омские архитекторы уверены, что «капиллярная система» только создаёт пробки: надо, чтобы улицы снаружи и внутри чётко переходили одна в другую. Террасами, по их мнению, увлекаться не стоит, так как виды вокруг оставляют желать лучшего, а существенная часть окон выходит на север.

«Нужна ли террасная застройка? – спросил кто-то из членов совета. – Может быть, лучше сделать простой, хороший дом?» Этот вопрос остался скорее риторическим: Дмитрию Морозову, конечно, хочется создать в новом для себя городе что-то красивое в рамках пожеланий заказчиков.

Запланированный ЖК показался омским архитекторам слишком пёстрым с точки зрения конфигурации домов (это, по их мнению, ещё и непрактично), слишком тесным и слишком оторванным от реальности. А ещё могут возникнуть проблемы со спросом на квартиры – но руководство «Толка», кажется, другого мнения на этот счёт.

На фото: объекты, уже демонтированные для строительства, и те, которые ещё нужно снести

При подведении итогов выяснилось, что проект всё-таки не разгромлен в пух и прах. Членам совета нужны определённые доработки – существенные, но, похоже, не слишком радикальные. Авторы проекта готовы вносить правки, но (важная оговорка) в тех пределах, которые устанавливает экономика. То есть в гипотетическом противостоянии эстетики и доходности вполне может победить доходность: это ведь бизнес.

После работы над ошибками проект направят на градостроительный совет, заседающий при омской мэрии. Специалисты там будут заседать всё те же, но к ним прибавятся представители администрации. При позитивной реакции на этом уровне «Толк» и «А61» смогут перейти на следующий – представить свой проект на областном градсовете, где и будет принято окончательное решение.

По-видимому, новый ЖК в датском стиле всё-таки может появиться рядом с центром Омска. Будем надеяться, что в этом случае создателей микрорайона будет ждать ещё и коммерческий успех.

Текст: Николай Дубровский 

Фото: скриншоты из архитектурного проекта «Толк»