Нетипичное массовое строительство. Взгляд академика Александра Кривова на комфортное и доступное жильё

Как найти смысл нового города? Этот вопрос – один из главных среди тех, которые стоят перед современными архитекторами. Как именно нужно строить районы и города, чтобы адаптировать подход к градоустройству к особенностям нашей страны и задачам, которые перед ней стоят – это обсуждалось на отдельной секции конференции «Управление развитием территорий: градостроительство – градоустройство – градосозидание», организованной омским ИТП «Град». О своей точке зрения на строительство жилья, схему расселения России и путях выхода из жилищного клинча на конференции рассказал президент АНО «Национальное градостроительное общество», академик Международной академии Архитектуры, почётный архитектор РФ, профессор, научный руководитель ФГБУ «ЦНИИП Минстроя России» – Александр Кривов.

Президент АНО «Национальное градостроительное общество». Академик Международной академии Архитектуры. Почётный архитектор РФ. Профессор, научный руководитель ФГБУ «ЦНИИП Минстроя России» – Александр Сергеевич Кривов всю свою долгую жизнь занимается вопросами градостроительства. Он участвовал в создании основополагающих документов, регламентирующих создание крупных экономических районов со схемами расселения и размещения производительных сил, генеральных планов множества городов и СНиПа «Градостроительство», федеральных законов и отраслевых нормативных-правовых актов.

Он противник массовой многоэтажной застройки и железобетонных панельных высоток и сторонник строительства доступного жилья и технологии «Заводского модульного домостроения». Критик катастрофического «скучивания» вокруг Москвы и Санкт-Петербурга, моногородов и бездумного коммерческого строительства.

Основываясь на своём огромнейшем и богатейшем профессиональном опыте, Александр Сергеевич предлагает другой взгляд на архитектуру и градостроительство в современной России, в основе которых сам подход к жилищу и организации градо- и жизнеустройства во взаимодействии с особенностями страны, с теми сторонами жизни, которые реально влияют на качество жизни населения.

В частности, он считает, что в связи с новыми требованиями к развитию территорий в условиях новой градостроительной политики потребуется подготовка площадей под застройку в объёмах, сопоставимых с землями под существующей застройкой. Необходимо максимально использовать для этих целей территории ранее ликвидированных и заброшенных исторически сложившихся сельских поселений, названных неперспективными деревнями и сёлами. 

«Получилось так, что наше министерство строительства со временем превратилось в министерство строительного бизнеса, поскольку там вращаются триллионы рублей. Это серьёзный бизнес. Но, к сожалению, не только вращаются. У нас сегодня нераспроданных объектов жилой недвижимости на 11 триллионов рублей. А из ввода 2025 года реализовано фактически только 52% выпущенных единиц недвижимости. И естественно мы постепенно входим в клинч, когда жилищное строительство является предметом исключительно бизнеса и перестаёт быть делом каждой отдельной семьи», – говорит академик Кривов.

В доказательство Александр Сергеевич приводит актуальную статистику: все населённые пункты России сегодня занимают 1,3% её территории, из них 0,23% – это жилые зоны всех городов. В результате получается, что 75% населения страны живут на двадцати трёх сотых процента её площади.

«У нас как-то упускают из виду, что экономия территории – это не сама по себе цель. Она всегда бывает целью для чего-то и для кого-то. В данном случае это является целью для строительного бизнеса прежде всего, потому что он тогда может сконцентрировать свои ресурсы на минимальном числе точек. У нас население сконцентрировано в основном в Москве, Санкт-Петербурге, Новосибирске. Екатеринбурге и ещё нескольких агломерациях. И совершенно очевидно, что это противоречит специфике России как крупнейшей по общей площади и по площади благоприятных для жизни территорий страны. Но почему-то мы считаем, что должны брать пример с приостровных государств, типа Арабских Эмиратов, где все площади практически заняты пустынями, но зато под ними находятся нефтяные месторождения, их выкачивают, продают и могут строить любое количество небоскрёбов. Сегодня мы стоим на такой грани, когда нам непременно нужно менять принцип градостроительной политики», – убеждён Александр Кривов.

Альтернатива, по его мнению, в первую очередь в снижении этажности и отказе от железобетона в пользу новых строительных материалов.

«Таким материалом может быть дерево. У нас есть для этого все возможности, потому что легированные древесины, легированные деревянные конструкции позволяют решать практически все задачи. Тем более, тогда мы выскочим из ловушки разрушения железобетона, с которой мы уже сталкиваемся очень плотно. А впервые мы столкнулись с этим в Спитаке в 1988 году, когда после землетрясения просто некуда было деть пятнадцать разрушенных домов.  Во-первых, их надо было доразрушить, потом привести в пригодный для транспортировки вид и отправить куда-то, для складирования в специальные отвалы. Сегодня у нас готовы разрушать 15 млн. кв. м жилья ежегодно, и это заведено в программы реновации, практически неизбежно это придётся делать. И вот эти разрушенные панельные дома, которые исчерпали свой срок, надо вывозить, складировать где-то, а это займёт всё больше и больше площадей и потребует массу энергии. Мы сформулировали систему предложений, которые касаются генеральной схемы распределения населения на территории Российской Федерации, где предложили некоторые новые способы массового жилищного строительства».

Начать академик предлагает с Москвы, с освоения существующего ландшафта: строительство преимущественно на месте старых деревень, на месте брошенных поселений, для которых испокон веков выбирались лучшие места. А сейчас более ста тысяч сельских населённых мест в европейской части страны брошено. Учитывая дальнейшее развитие центрального транспортного узла со скоростными дорогами вокруг Москвы до Владимира, Рязани, Твери, Ярославля, можно осуществить безболезненный «отток» жителей от столицы. Параллельно, конечно, предстоит активно развивать инженерную инфраструктуру и стратосферно-космические телекоммуникационные проекты широкополосной связи – синхронной качественной связи по всей территории страны. Курс не на развитие, имитирующее развитие Эмиратов, а напротив – сельское строительство на хороших почвах.

«Мы не предполагаем исключительно одноэтажную застройку, она может быть самой разнообразной. Просто у нас должно соотношение приближаться к Америке, где 70% семей живут в односемейных домах и только 30% – в многоквартирных. Нам надо добиваться примерно такого соотношения».

Александр Кривов предлагает комплексную схему пространственного развития России с учётом региональных природных и социально-экономических особенностей.

«В частности, средняя Сибирь может быть почти целиком задействована в новом типе сельского хозяйства – лесное хозяйство. У нас сеют рожь, но почему-то не сажают деревья в массовом порядке. А должно быть плантационное лесоводство, лесохозяйство должно быть столь же важным, если не более даже важным, чем посадка некоторых сельскохозяйственных культур. Тем более большинство из таких культур лучше всего растёт в южных районах. А деревья лучше всего растут в зоне умеренного климата. И мы должны пользоваться этим великим природным богатством, которым активно пользовались в XVII-XIX веке. Практически всё было построено из дерева, кроме культовых и некоторых парадных объектов. Сейчас мы предлагаем использовать этот материал, но в новых градостроительных трактовках», – поясняет Александр Сергеевич.

Дальний Восток, по его мнению, должен стать зоной максимальной концентрации расселенческого производственного и научно-производственного потенциала. С развитием сети столиц, центром международных связей, высокотехнологичных отраслей и регулирования природоцентричного развития сложных экологических структур.

Тихоокеанская зона от Хабаровска с благоприятными климатическими условиями тоже весьма перспективна. Территория южнее Биробиджана может быть целесообразно использована как место расселения для семей, работающих в условиях Арктики и Крайнего Севера. И русло расселения пройдёт на границу с Северной Кореей, где можно создать очень активный портовый и обменный комплекс для международных связей.

«У нас средняя этажность уже строящихся домов в стране – 19,5 этажей, а средняя площадь квартир в многоквартирных домах не достигает 50 кв. м, то есть, полуторакомнатная квартира по сути. Очевидно, что это жизненная среда, если это можно назвать средой, скорее этот жизненный капкан, приводит к катастрофическим последствиям с точки зрения демографии. И мы должны над этим внимательно подумать. И архитекторы должны здесь выступить достаточно сплочённой профессиональной организацией, способной предлагать и реализовывать новые подходы и модели массового строительства. Комфортного и доступного».

Текст: Марина Неупокоева

Фото: пресс-служба НОПРИЗ