В погоне за деревянной мечтой. Что нам стоит свой дом построить?

Свой дом, бревенчатая баня, беседка. С каждым годом желающих иметь частное жильё за городом или в тихом районе Омска всё больше. Резкий скачок спроса на индивидуальное жилищное строительство эксперты зафиксировали в пандемийный 2020 год. Люди оказались в режиме самоизоляции. Собственникам квартир стало не хватать свежего воздуха и пространства.

Тренд на частные дома набирает обороты. В 2023-м в Омске введено более 110 кв. м жилья. Почти 60% пришлось на ИЖС. Какой материал выбрать, сколько денег заложить и с какими проблемами можно столкнуться при возведении своей мечты? Подробности в материале «Трамплина» с экспертом отрасли, строителем и владельцем столярной мастерской Алексеем Быковым.

Бани и дачные дома, перголы или садовые арки, вазоны и лавки, деревянная мебель – мастер Алексей Быков способен воплотить любые задумки омичей. А всё началось с детской игры. Ребёнком будущий строитель возводил с другом дороги и домики для жучков. Вставляли стёкла, делали двери из листьев.

«Конкретной мечты кем-то стать не было. После школы поступил в Омский авиационный техникум, потому что туда же поступил мой друг. Специальность – технолог сварочного производства. Тогда интересовало именно это направление».

Стройку Алексей не оставлял. Пока учился в техникуме, устроился разнорабочим. Штукатурил стены, заливал полы. Ближе к выпуску стал привлекать на объекты своих одногруппников и друзей.

«Договаривался с прорабом о работе. Вместе выполняли работы. Строили ресторан “Глобус”, бывший “Турист”, а также Дом союзов».

После выпуска Алексей совместно с приятелем открыл строительную контору. Нанимали знакомых, которые обладали необходимыми навыками, и выполняли заказы. Чаще это была отделка помещений.

«После сам устроился мастером строительного участка. Под моим руководством усилили жилой дом на Космическом проспекте. Потом устроился в “Мостовик”, параллельно получал высшее образование в СибАДИ. Профиль – “промышленное и гражданское строительство”».

К окончанию вуза известная омская компания распалась. Алексей был вынужден снова искать работу. Попал в команду строителей, которые возводили объекты в воинской части ВДВ в посёлке Светлый.

«Выполняли сантехнические работы в госучреждении. Всё было по-серьёзному, пока не случился инцидент в соседнем здании. После этого мы потеряли большие деньги, так как работу вели на собственные вложения. Кроме того, оплачивали зарплату людям. Выплату должны были получить после сдачи объекта, но мы прогорели».

Мастер попробовал устроиться к знакомому кузнецу. Полгода сотрудничества особой прибыли не принесли. Алексею предложили руководящую должность на омском заводе «Автоматика». Там он провёл шесть лет.

«Пока я работал на заводе, знакомый сказал, что купил станки для производства профилированного бруса. Я поинтересовался, кто будет их ставить и работать на них? Конкретного ответа не было. Я предложил свою помощь».

Опытный мастер установил станки и запустил их в работу. Более того, Алексей обучил сотрудников стартового предприятия и начал создавать авторские проекты. Параллельно работал на заводе и размещал рекламу. Позже оставил завод и стал полноценным партнёром в столярной мастерской.

«Я уже имел опыт в бизнесе. Относился к строительству домов с чувством, но и мышление предпринимательское тоже было. На первых объектах мы ничего и не зарабатывали, хотя для заказчиков это были баснословные суммы».

Ставка на выгоду, или Чего хотят омичи?

Деревянные дома и дачные домики из профилированного и двойного бруса, леер панелей. Под ключ – с сантехникой, электрикой, отделкой, окнами; или под отделку – с утеплением и перегородками. Собственное производство стенокомплектов, монтаж или продажа. Алексею удалось организовать полный цикл производства с нуля. Дом в 25 «квадратов» команда может возвести за неделю – механизм уже отлажен.

«Экостроительство всегда имело свою нишу, но основной она никогда не была. В основном людям надо дёшево, быстро. Те, кто умеет считать деньги, заказывают профилированный брус, двойной брус».

Запросы омичей меняются. Раньше заказчики просили установить сруб и завершали строительство сами. Теперь варианты «под ключ» самые популярные, но при этом и самые затратные.

«Я учился у советских преподавателей. Качество и надёжность были важнее эстетики. Сейчас приоритеты меняются. Я же всё-таки стараюсь всё это совместить. Если человек не согласен, старается сэкономить на качестве, то я отказываюсь от заказа. Но таких немного, и это радует».

При строительстве дома нужно здраво оценить свои возможности. Если вы считаете, что построить свой дом с нуля дешевле, чем купить вторичку, это ошибка. Подумайте, сколько вы готовы вложить, а после промониторьте сайты недвижимости. Так вы сможете понять порядок цен и прикинуть, что вы можете приобрести на эту сумму.

Если вы не нашли ничего даже близко к тому, что бы вас устроило за ваш примерный бюджет, есть три варианта – снижать требования, увеличить финансовую часть или отказаться от идеи строительства своего дома. Тем более, что под него нужен участок. Если его нет, это дополнительные траты.

«Себе я, к сожалению, пока успел купить только участок. Дом планирую построить на следующий год, но ничего, прорвёмся».

Бюджет на строительство строго индивидуален. Здесь имеет значение всё – от наличия участка, выбранного материала, этажности, площади отделки до дизайнерских решений. Даже строительные компании не смогут вам дать итоговую сумму. При первом запросе вы получите лишь предварительную оценку ваших желаний, которая может существенно различаться с окончательной сметой.

Фото: my-dom-stroy.ru

Если вы решили возводить свой дом с нуля сами, важно не допустить ошибок. Они могут оказаться фатальными.

Топ ошибок при возведении своего дома:

1)      Игнорирование характера грунта

Прежде чем строить дом, обратите внимание на какой земле вы это планируете делать. От типа грунта зависит вариант фундамента. Например, на песчаном грунте можно строить любой фундамент, а на торфяном – нет, порода слишком подвижная. Неверно возведённый дом может однажды рухнуть.

2)  Неверная закладка фундамента

Фундамент – основа дома. Чтобы он прослужил долго, нужно правильно его заложить. Например, арматура не должна соприкасаться с грунтом, заливка – происходить в несколько этапов. Важно грамотно рассчитать глубину закладки и прочность фундамента. Плюс не стоит забывать про надёжную отмостку. Она защитит дом от влаги и промерзания.

3)  Экономия на материалах

Скупой платит дважды, а при строительстве дома многократно. Экономия на стройматериалах может обернуться серьёзными проблемами и тратами в будущем. Некачественные комплектующие, к примеру, одна из причин протечек и возгораний.

4)  Отсутствие утепления стен

Чтобы в доме было всегда тепло, стены необходимо утеплять. В противном случае в холода даже с системой отопления вы можете замёрзнуть.

5)  Некачественная гидроизоляция

Влага – ещё один враг надёжности постройки. Сырость возникает даже во время стирки вещей или приготовления пищи. Добавьте затяжные дожди, снегопады – и негативное влияние на конструкцию вашего дома увеличивается в разы.

6)  «И так сойдёт»

Если вы решили строить дом силами наёмной бригады, отнеситесь тщательно к подбору. На рынке множество рабочих, которые представляются профессионалами с большим опытом. Однако в реальности ими могут оказаться дилетанты в поисках быстрого заработка. Для качественной реализации проекта необходима сплочённая команда с квалифицированным прорабом во главе. Тогда все этапы стройки будут чётко соблюдены, а объект возведён в положенные сроки и на должном уровне.

Фото: www.stroy-kotedj.ru

При отсутствии опыта в строительстве эксперт советует обращаться к профессионалам. Чтобы их найти, внимательно изучите отзывы в интернете. Поинтересуйтесь опытом знакомых. Как правило, сарафанное радио работает лучше рекламы. И не торопитесь – спешка в строительстве ни к чему хорошему не приведёт.

«За» и «против» деревянных домов

Дерево – один из самых экологичных и экономичных материалов для строительства дома. Он прост в обращении, из-за лёгкого веса не требует дорогостоящего фундамента. Самое сложное в Омске – найти качественный брус.

«С середины лета и до поздней осени найти хороший материал невозможно. Тот, что мы используем, начинаем закупать осенью. На сегодняшний день выкуплен весь брус 150х150 в Омске со всех рынков».

Летние и осенние поставки отличаются от качественных собратьев, говорит Алексей Быков. В первую очередь – эстетическим видом. Тёплого древесного оттенка вы не увидите, в нём будет присутствовать синева.

«На функциональность это не влияет, но людям такой вариант не очень нравится. Поэтому было принято решение заранее выкупить всё, что есть».

С деревом работать достаточно просто, если знать технологию. Бригады Алексея за сутки перерабатывают девять кубов «леса» в готовый сруб. Конструкция достаточно устойчива – элементы надёжно и прочно скреплены между собой. Внутренняя отделка не требует дополнительных трат, как, например, в кирпичных или каменных домах.

Деревянные дома долговечны. Срок эксплуатации до 100 лет. Главное, грамотно разработать проект. Обустроить надёжную кровлю, гидроизоляцию и не забыть про защитную пропитку от возгораний. Ведь дерево легковоспламеняющийся материал – и это один из его существенных минусов.

Фото: drev-home.ru

Враги древесины – жуки-короеды и гниение. Чтобы защитить своё жильё, брусья необходимо обработать специальными материалами.

Ещё один недостаток деревянных домов – усадка в течение полугода. При выборе материалов нужно обратить внимание на качество древесины и её обработку. Чем суше дерево, тем быстрее произойдёт усадка.

«Хоть я и занимаюсь деревянным строительством, считаю, что всё-таки дом для жилья должен быть каменным. Баня, хозпостройки и всё остальное – деревянное. Это безопасность и комфорт».

Каким будет ваш дом, решать только вам. Тщательно изучите все аспекты, при необходимости обратитесь к профессионалам. Просчитайте стоимость и не обманывайте себя. Если ваш бюджет сильно отличается от примерных цен на рынке, откажитесь от задумки. Велика вероятность, что вы потратите средства впустую и вам придётся продавать недострой в надежде отбить хотя бы часть суммы.

Автор: Ксения Тоичкина

Фото: личный архив Алексея Быкова