«Горячая точка» на карте Омска. Какие варианты есть у застройки ТЭЦ-1?

Судьба исторического центра Омска – места, где началась и росла вторая Омская крепость, – под вопросом. Здание первой ТЭЦ ветшает, комплексная застройка не ведётся. Правда, рядом строится вопреки всем градостроительным нормам 12-этажное здание апарт-отеля, что делает судьбу исторического центра и вовсе неясной. «Трамплин» изучил предлагаемые архитекторами варианты развития территории, которую омичи считают сердцем города. 

«Песочные часы» у Иртыша

Рядом со строящимся апарт-отелем в 12 этажей московское «Архитектурное бюро Асадов» предлагает возвести комплекс домов в две дуги и пять башен высотой до 45 метров и 15 этажей. Проект трансформации заброшенной исторической зоны в жилой комплекс предполагает возведение 70 000 «квадратов» жилья, общественных помещений и парковки на 500 мест. Этот вариант уже был рассмотрен на архитектурно-градостроительном совете с участием известных омских архитекторов. По видеосвязи его представил руководитель столичного бюро Александр Асадов. Архитектор уверен, что жилая застройка даст новый импульс развития миллионника, и ссылается на общенациональные и мировые тренды, согласно которым, по его словам, в городах строятся здания повышенной этажности с выходом на реку. 

«Стрелки рек – ключевое место для развития городов. Здесь ставили крепости или кремли, монастыри и соборы. Это место отмечалось выдающимся архитектурным сооружением, как правило, с повышенной высотой. Мы изучили всю историю территории ТЭЦ-1 и поняли, что оно никогда не застраивалось, это была промышленная зона в центре города. Все надеются, что решение по нему даст новый старт развития города.

Наша работа началась ещё в 2021 году, за основу мы брали идеи в том числе и местных архитекторов. В нашем первом варианте – уютные европейские жилые кварталы – не хватало сибирского размаха, ощущения бесконечности пространства, мы поняли, что нужна более широкая связь с городом и выход к реке. Во втором варианте кардинально переосмыслили и изучили здания, находящиеся вокруг. Сейчас почти закончен 12-этажный комплекс апарт-отеля рядом, нужно поддержать его примерно той же этажностью, иначе мы получим одинокий клык на набережной», – поделился Александр Асадов.

По расположению жилой квартал представляет собой своего рода песочные часы, которые, по мысли архитекторов, будут пропускать потоки людей, открывая взору памятники и выводя на набережную. Нагрузку на пешеходную часть предлагается снизить с помощью подземного перехода от улицы Музейной к новому кварталу. У здания ТЭЦ-1, которое собираются сохранить как часть истории, планируют организовать новое общественное пространство. Предусмотрен также выход к Воскресенскому скверу через первый уровень парковки.

Аргументы за и против

Важно отметить, что в центре города запрещено строительство высотных зданий выше 20 метров – недаром эту часть называют воздушными воротами Омска. Поэтому воплощение проекта москвичей в жизнь потребует как минимум изменений в законодательстве. Чтобы осуществить застройку, необходимо внести поправки в Генплан и Правила землепользования и застройки Омска в части перевода исторической зоны (ИЗ) в зону жилой застройки (Ж).

На заседании градсовета в поддержку проекта высказались известные омские архитекторы Александр Бегун, Сакен Хусаинов, Владимир Мальцев, представивший в своё время проект застройки территории ТЭЦ-1 высоткой в 54 этажа. Александр Бегун, автор «Нового Пионера», уверен, что идея жилой застройки у ТЭЦ-1 может стать прорывной для Омска, ведь уже более 100 лет территория не развивается, стройка новых объектов здесь не ведётся. Но все же большинство архитекторов оказалось «против».

Никита Шалмин, омский архитектор, в числе тех, кто против высотной застройки. Он говорит об ограничениях, которые создаст квартал для омичей, привыкших гулять в центре города. При площади сквера в 27 000 кв. м здесь могут находиться единовременно 13,5 тыс. омичей. Плюс ко всему территорию скверов гости могут посещать в разное время суток, что увеличивает их число почти в пять раз – до 62,1 тыс. человек. Заполненность территории возрастёт во время праздников. По грубым подсчётам, одну из главных прогулочных зон Омска в год посещает почти 3 миллиона человек. Элитное жильё для нескольких сотен омичей со шлагбаумами и заборами ограничит доступность любимого места прогулок всего города.

Омские эксперты указывают и на вполне конкретные противоречия столичного проекта. Во-первых, концепция жилого квартала не соответствует Правилам землепользования Омска и требованиям к застройке объектов культурного наследия. Во-вторых, жилой квартал не обеспечен достаточной социальной и дорожно-транспортной инфраструктурой, а имеющиеся транспортные артерии могут не справиться с автомобильным потоком. 

Архитектор Екатерина Гордок отмечает, что застройка подземной части территории не предусматривает выноса коммуникаций, не соблюдён трёхметровый отступ от границ участка. Высотки будут нависать над проездами, что создаёт опасность схода снега с открытых балконов и террас. По мнению Екатерины Гордок, при детальной разработке проектировщику придётся отказаться от пешеходной части в пользу автопроездов. Роль планируемых общественных помещений также будет невелика в связи с недостатком площадей.

В итоге после обсуждений эскиз был отправлен на рассмотрение экспертного совета с дальнейшими общественными слушаниями и одобрен Градостроительным советом Омской области при условии его доработки.

Альтернативы

То, что с заброшенной территорией ТЭЦ-1, нужно что-то делать, очевидно. Несмотря на присвоение объекту статуса памятника архитектуры регионального значения в 1989 году, здание стремительно разрушается. Высказываются точки зрения, что городу нужно общественное музейно-культурное пространство, и территория ТЭЦ-1 – идеальное место для него. 

В 2006 году архитектор Андрей Сергеев представил проект застройки территории вокруг ТЭЦ-1 с включением её объектов в новое пространство. А в 2011 году он переработал проект с учётом новых технологий, потребностей общества и тенденций урбанистики. Архитектор предложил реконструировать здание ТЭЦ-1 под межвузовский научно-культурный центр, где центральное место будет отведено социальным объектам.

Есть свой вариант развития территории у омского архитектора Никиты Шалмина. Правда, для его реализации необходимо снести апарт-отель: «Сейчас это место – единственная территория, которая может использоваться для общественного развития города. Центром этой территории должно стать здание ТЭЦ-1. У него уникальная акустика, с большим временем раскрытия звука, по объёму здание напоминает средневековые храмы. Поэтому здесь хорошо будут звучать орган, хор, колокола. Это может быть уникальный зал для музыкальных выступлений. На место апарт-отеля нужно переносить музей современного искусства, потому что сейчас мало кто знает, где он. Бывший золоотвал у ТЭЦ-1 нужно рекультивировать, и можно построить двухэтажные общественные здания с фуд-кортами и выставочными залами».

Предлагает архитектор и другой вариант – сделать в Омской крепости несколько национальных подворий, где могут проходить этнические праздники, демонстрироваться традиционные ремёсла, готовиться еда разных народов.

«По альтернативному проекту видно раскрытие панорамы на центр города, которую полностью закрывает жилой комплекс. Мы сохраняем ось центра, подчёркиваем ось каньона Оми и Иртыша и создаём анфиладу площадей с выходом к реке, связанных между собой, которая повторяет композиционный принцип Омской крепости», – рассказал Никита Шалмин. 

Очевидно, что принять решение по дальнейшей судьбе «сердца города» без учёта мнений горожан не получится. Следующий этап – общественные слушания, где проекты застройки будут представлены на суд омичей. 

Что думают другие омские архитекторы о застройке ТЭЦ-1? 

Александр Бегун, архитектор

У нас в городе может появиться отправная точка для нового развития. Почему нам не стать лучшим городом в Сибири? Москва же может ставить себе задачу стать лучшим городом в мире? Омску не хватает движения вперёд, прорывной идеи, эта территория выключена на 100 лет из развития, она просто за забором. Открыть место для города – великая идея. Нужно менять законодательство и разрешить высотное строительство. 

Сакен Хусаинов, архитектор

Проект Асадова устраивает полностью. Мы не можем вечно сидеть на пороховой бочке за забором и прятаться от будущего. Нельзя постоянно откладывать застройку центра, мы должны что-то решить! Возврат этой территории городу актуален. Но есть ряд моментов. Авторам всё же стоит приехать в Омск, проектировать по виртуальным картам нельзя, надо самим проходить территорию и видовые точки. И перед тем, как выдать новую версию, авторам концепции нужно пообщаться с омскими архитекторами.

Ирина Стуканева, архитектор

Хочу привести мировой пример. В Стамбуле, где соединяются в Босфор, залив Золотой Рог и Мраморное море, организовано открытое пространство. Горожане просто проводят там время, смотря на воду. Таких мест в Омске единицы, поэтому эту территорию надо защищать, не ждать проекта охранных зон. Он ещё ничего в нашем городе не защитил. Только градостроительная политика, чёткая гражданская позиция, мнение общественности могут переломить ситуацию.

Андрей Сергеев, архитектор

Город идёт на риски, возводя здесь многоэтажное жилье. Есть риски историко-культурные, мы теряем пласт истории. Труднее будет показывать ландшафтные историко-культурные и городские перспективы, говорить об эспланаде города, о перепаде рельефа. Труднее будет прослеживать роль крепости в формировании города. Есть риски транспортные. Есть риски социальные. У нас нет открытого общественного пространства, которое готово принять большое скопление людей, нужно перекрывать Площадь Победы или Площадь у кинотеатра «Маяковский», чтобы провести мероприятие. А это место – готовая площадка, она на ладони, на возвышенном месте. Это – городской подиум.

Эти и другие статьи печатного журнала «Трамплин. Возможности» в электронном виде можно почитать на сайте

Текст: Анна Подоляк, Мария Калинина

Фото: Александр Румянцев, Никита Кудрявцев